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국민연금의 숨겨진 부채에 대한 정보는 다음과 같습니다:

• 2023년 기준으로 국민연금의 미적립 부채가 약 1천825조원에 이른다고 전문가들이 추산하였습니다¹. 미적립 부채란 연금 충당부채에서 적립기금을 뺀 금액을 의미하며, 당장 갚아야 할 부채는 아니지만 미래 세대가 보험료나 세금 등으로 메워야 하는 사실상의 빚이라고 할 수 있습니다¹.
• 전영준 한양대 교수는 “연금의 암묵적 부채 (미적립 부채) 수준은 2023년 시점에 1천825조원, 국내총생산 (GDP)의 80.1%에 이를 것으로 예상된다”고 밝혔습니다¹.
• 그는 또한 “제도 개편이 이뤄지지 않는다면 암묵적 부채는 2050년에 GDP의 109.1%, 2090년엔 300%로 증가할 것”이라며 “국민연금 재정 안정화를 위한 제도 개편이 조기에 이뤄져야 한다”고 말했습니다¹.
• 국민연금 개혁이 지연되면서 국민 한 사람당 약 3540만원의 부채를 안고 있다는 연구 결과도 있습니다².
• 계산 방법에 따라 달라지지만, 일부 전문가는 국민연금이 수급자와 가입자에게 지급하기로 약속한 충당부채는 2021년 현재 약 2천500조원에 이를 것으로 추산하였습니다³. 여기에서 2021년 현재 국민연금 곳간에 쌓여있는 적립금 950조원을 차감하면 미적립 부채는 1천550조원이 됩니다³.

국민연금의 미적립 부채 발생 이유는 다음과 같습니다:

• 연금 충당부채: 공적연금을 받는 사람이 평균수명까지 살 경우에 지급할 연금 추정액과 현재 보험료를 내는 가입자의 불입 기간에 대해 법적으로 지급할 연금 추정액을 합쳐서 현재 시점에서 미리 계산한 금액입니다¹².
• 미적립 부채: 이런 연금 충당부채에서 적립기금을 뺀 금액입니다¹². 이는 당장 갚아야 하는 빚이라고 볼 순 없으나, 연금 지급액이 부족하면 후세대가 세금이나 보험료를 내서 메꿔야 하는 만큼 잠재부채라 할 수 있습니다¹².
• 현 시점에 대규모의 국민연금 기금이 적립돼 있다고 하더라도, 연금 가입자들에게 약속한 급여 수준이 가입자들로부터 징수할 수 있는 금액을 웃돌면 시간의 경과에 따라 연금기금은 소진되고 연금 재정의 부채가 축적될 것입니다³.

국민연금의 미적립 부채를 해소하기 위한 몇 가지 방안이 제시되고 있습니다:

1. 보험료 인상: 국민연금 기금 소진을 늦추기 위해 연금 보험료를 ‘더 많이’ 내는 방안이 있습니다. 현재 월급의 9%에서 12∼18%로 조정하는 것이 제안되고 있습니다¹.
2. 지급 개시 연령 늦추기: 연금 수급을 ‘더 늦게’ 시작하는 방안도 있습니다. 현재 63세에서 66∼68세로 조정하는 것이 고려되고 있습니다¹.
3. 제도 개편: ‘확정급부형연금제도’를 후세대에게 빚을 전혀 물려주지 않는 ‘확정기여형연금제도’로 전면 개혁하는 것이 요구되고 있습니다².

이러한 방안들은 국민연금의 재정 안정화를 위해 조기에 이뤄져야 한다는 의견이 있습니다¹. 하지만 이러한 변화들은 국민들의 생활에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 신중하게 결정되어야 합니다.

번역 프로그램에는 여러 가지가 있습니다. 사용자의 필요에 따라 다음과 같은 번역 프로그램을 추천드립니다:

1. DeepL¹: DeepL는 31개 언어를 지원하며, 텍스트 번역 및 파일 번역 기능을 제공합니다¹. 또한, AI 글쓰기 도우미인 DeepL Write 기능을 통해 문법과 구두법 교정, 전체 문장 수정, 뉘앙스 표현, 문맥에 맞는 어조 찾기 등의 기능을 제공합니다¹.
2. Google 번역²: Google 번역은 무료로 제공되며, 영어와 100가지 이상의 다른 언어로 단어, 구문, 웹페이지를 즉시 번역할 수 있습니다².
3. 네이버 파파고³: 파파고는 번역 품질이 좋으며, 비교와 다국어 번역 기능을 제공합니다⁴.
4. 카카오 번역³: 카카오 번역도 사용자들 사이에서 인기가 있습니다³.

이 외에도 빙 번역기, 트랜스레이트딕트, 더 나은 번역기, 바빌론 온라인 번역기 등이 있습니다⁵. 이들 중에서 가장 적합한 프로그램을 선택하여 사용하시면 됩니다.

가장 정확한 번역 프로그램으로는 DeepL¹이 꼽힙니다. DeepL은 31개 언어를 지원하며, 텍스트 번역 및 파일 번역 기능을 제공합니다¹. 또한, AI 글쓰기 도우미인 DeepL Write 기능을 통해 문법과 구두법 교정, 전체 문장 수정, 뉘앙스 표현, 문맥에 맞는 어조 찾기 등의 기능을 제공합니다¹. 많은 사용자들이 DeepL을 이용하고 있으며, 그 정확성에 대해 높은 평가를 받고 있습니다¹.

DeepL의 AI 글쓰기 도우미 기능이 무엇인가요?

DeepL의 AI 글쓰기 도우미 기능, DeepL Write는 사용자가 명료하고 정확한 문장을 오류 없이 작성할 수 있도록 돕는 보조 도구입니다¹. 이 기능은 다음과 같은 서비스를 제공합니다¹:

1. 문장 다듬기: 클릭 한 번으로 문장을 다듬을 수 있습니다¹.
2. 문법 및 구두점 교정: 문법과 구두법 오류를 교정해 줍니다¹.
3. 적합한 어조로 전환: 문맥에 맞는 적합한 어조로 문장을 전환해 줍니다¹.
4. 전체 문장 새로 고치기: 전체 문장을 새로 고쳐서 더 나은 표현을 할 수 있게 돕습니다¹.
5. 뉘앙스 표현: Write의 제안을 활용하여 뉘앙스를 제대로 표현할 수 있게 돕습니다¹.

이러한 기능들을 통해 DeepL Write는 사용자가 더 나은 글쓰기를 할 수 있도록 도와줍니다¹.

서울 사무실 매매 가격, 매매 과정, 필요한 서류에 대한 정보는 다음과 같습니다:

1. 서울 사무실 매매 가격:
   • 신한투자증권빌딩이 싱가포르투자청 (GIC)이 투자자로 참여한 이지스자산운용의 부동산펀드에 6,395억원 (3.3㎡당 3,024만원)에 매각되었습니다¹.
   • 종로 삼환빌딩이 2,232억원 (3.3㎡당 2,350만원)에 케펠자산운용에 매각되었습니다¹.
   • 성수동 지식산업센터의 매매가는 3.3㎡당 3000만원을 돌파하였고, 구로디지털단지와 영등포, 가산디지털단지도 2000만원 안팎을 기록 중입니다².
2. 서울 사무실 매매 과정:
   • 가용자금 확인 및 대출 계획
   • 집 종류 및 지역 선택
   • 정보수집 & 시세파악
   • 부동산 방문 & 집 구경
   • 계약 및 잔금 치르기
   • 소유권 이전등기³.
3. 서울 사무실 매매 시 필요한 서류:
   • 매도인이 개인일 경우: 신분증, 인감도장, 임대차계약서 (임차인이 있을 경우), 사업자등록증⁴.
   • 매도인이 법인일 경우: 대표자 신분증, 사업자등록증, 법인 인감도장, 법인 등기부등본, 법인 인감증명서⁴.
   • 매수인이 개인일 경우: 신분증⁴.
   • 매수인이 법인일 경우: 법인등기부등본, 법인 인감증명서, 법인 인감도장, 법인사업자등록증사본⁴.

위 정보를 참고하시어 서울 사무실 매매에 필요한 정보를 얻으시길 바랍니다.

서울 사무실 매매 중개 수수료

서울 사무실 매매 시 중개 수수료는 거래 금액의 1천분의 9 (0.9%) 이내로, 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정하게 됩니다¹². 공인중개사는 자신의 사업 규모에 따라 일반과세자면 중개수수료의 **10%**를, 그리고 간이과세자면 중개수수료의 **4%**를 부가가치세로 하여 중개의뢰인에게 청구할 수 있습니다¹. 공인중개사는 중개대상물의 권리관계 등의 확인 또는 반환채무이행 보장에 소요되는 실비를 중개수수료와 함께 청구할 수 있습니다¹. 이러한 정보를 참고하시어 서울 사무실 매매에 필요한 정보를 얻으시길 바랍니다.

사무실 임대 계약 기간

사무실 임대 계약 기간은 일반적으로 2년이 많이 사용됩니다¹. 건물 측에서도 최소 2년 이상의 계약을 요구하는 경우가 많습니다¹. 임대인의 경우, 1년 후 세입자가 만기 퇴실하고 또 다른 임차인을 구하는 것은 번거로운 일이기 때문에 2년 이상의 장기 계약을 선호합니다¹. 그러나 일부 경우에는 장기 계약이 3년 이상, 5년 또는 10년 계약을 사용하기도 합니다². 이러한 정보를 참고하시어 사무실 임대 계약에 필요한 정보를 얻으시길 바랍니다.

다음은 장문 번역을 위한 세 가지 온라인 번역 서비스에 대한 자세한 정보입니다:

1. Google 번역¹²: Google 번역은 무료로 제공되는 서비스로, 영어와 100가지 이상의 다른 언어로 단어, 구문, 웹페이지를 즉시 번역합니다¹². Google 번역은 웹사이트¹ 또는 모바일 앱³을 통해 사용할 수 있습니다.
2. Papago⁴⁵: 네이버에서 제공하는 Papago는 똑똑한 AI 번역기로, 언어 장벽 없이 대화하는 세상을 꿈꿉니다⁴⁵. Papago는 웹사이트⁴ 또는 모바일 앱을 통해 사용할 수 있습니다. 또한, Papago는 문서 번역 기능도 제공합니다⁶.
3. DeepL⁷⁸: DeepL은 세계에서 가장 정확한 AI 번역기로 알려져 있습니다⁷⁸. DeepL은 31개 언어를 지원하며, 텍스트와 문서 파일(.pdf, .docx, .pptx)을 즉시 번역할 수 있습니다⁷⁸. DeepL은 웹사이트⁷ 또는 모바일 앱을 통해 사용할 수 있습니다.

각 서비스의 사용 방법은 해당 서비스의 웹사이트나 앱에서 제공하는 안내를 참조하시기 바랍니다.

동영상을 텍스트로 변환하고 번역하는 서비스를 찾으시는 것 같습니다. 다음은 그러한 서비스를 제공하는 몇 가지 웹사이트입니다:

1. Kapwing¹: Kapwing은 AI를 활용하여 비디오를 70개 이상의 언어로 번역하는 도구를 제공합니다¹. 비디오를 업로드하면 자동으로 자막과 전사본을 생성하고 선택한 언어로 번역합니다¹.
2. VEED.IO²³: VEED.IO는 AI를 활용하여 비디오를 텍스트로 변환하고 125개 이상의 언어로 번역하는 서비스를 제공합니다². 또한, 자동으로 자막을 추가하여 더 넓은 관객에게 도달할 수 있습니다².
3. Typito⁴: Typito는 95%의 정확도로 비디오를 자동 번역합니다⁴. 생성된 전사본을 클릭하여 수정할 수 있습니다⁴.

이러한 웹사이트들은 사용자가 동영상의 음성을 텍스트로 변환하고 다른 언어로 번역하는 기능을 제공합니다. 각 서비스의 사용 방법은 해당 서비스의 웹사이트에서 제공하는 안내를 참조하시기 바랍니다.

다음은 부동산 시세를 확인할 수 있는 사이트들입니다:

1. 네이버페이 부동산: 아파트, 오피스텔, 빌라, 주택, 원룸, 투룸, 상가, 업무용 부동산, 토지 등 다양한 매물 정보와 시세를 확인할 수 있습니다¹.
2. 국토교통부 실거래가 공개시스템: 국토교통부에서 제공하는 실거래가를 조회할 수 있는 사이트입니다².
3. KB리브온: 단독주택에 대한 시세정보를 찾아볼 수 있습니다³.
4. 직방: 단독주택 외에 아파트, 빌라, 오피스텔, 사무실의 시세정보를 볼 수 있습니다³.

이 외에도 다양한 부동산 사이트들이 있으니 참고하시기 바랍니다⁴.

다음은 가장 인기있는 부동산 사이트들입니다:

1. 다방: 현재 가장 인기있는 부동산 앱으로 추천되고 있습니다¹.
2. 직방: 아파트, 분양, 원룸, 오피스텔, 빌라, 상가 전문 부동산 어플로 추천되고 있습니다¹.
3. 네이버 부동산: 알림으로 원하는 매물을 쉽게 받아볼 수 있는 네이버 부동산 앱입니다¹.

이 외에도 다양한 부동산 사이트들이 있으니 참고하시기 바랍니다².

다방과 직방은 모두 부동산 정보를 제공하는 인기 있는 앱이지만, 각각의 장단점이 있습니다.

다방¹:

• 장점:
  • 다방 맵: 원하는 조건에 대하여 맞는 매물들을 한눈에 볼 수 있게 해주어 편리합니다¹.
  • 매물 정보의 풍부함: 전국의 300만 개 이상의 매물 정보를 제공합니다¹.
  • 매물 사진의 질: 다방은 매물 사진을 전문적으로 촬영하고, 보정하고, 검수를 진행합니다¹.
  • 맞춤 추천 서비스: 사용자의 검색 기록과 성향을 분석하여, 맞춤 추천 서비스를 제공합니다¹.
  • 부동산 실거래가 조회: 부동산 실거래가를 조회하는 기능이 있습니다¹.
• 단점:
  • 중개사와 연결하여 거래를 진행하는 방식으로 중개수수료의 부담이 있습니다¹.
  • 다방 인증 마크가 있는 경우의 매물이라도 종종 실제로 방문 시 사진과 다른 경우가 있습니다¹.
  • 중복된 매물 정보들이 많이 확인이 되어 매물 정보의 신뢰성에 의구심이 생기기도 합니다¹.

직방¹:

• 장점:
  • 직거래: 직거래란 매수자와 매도자가 직접 연락하여 거래를 진행하는 방식입니다. 이 경우 중개수수료가 발생하지 않는 비용적 절감 효과가 있습니다¹.
  • 매물 정보의 신뢰성: 직방은 매물 정보를 직접 등록하고, 관리합니다. 따라서, 매물 정보는 신뢰성이 높습니다¹.
  • 간편하고 안전한 직거래 서비스: 직방은 직거래를 간편하고 안전하게 서비스하고 있습니다¹.
  • 부동산 실거래가 조회: 직방은 부동산 실거래가를 조회하는 기능이 있습니다¹.
• 단점:
  • 매물 정보의 부족함: 현재 전국의 100만 개 정도의 매물 정보를 제공한다고 합니다. 그러므로 원하는 지역이나 조건에 맞는 매물의 선택의 폭이 좁아집니다¹.
  • 거래과정의 복잡성: 지방은 매수자와 매도자가 직접 거래를 진행하는 방식으로 중개사의 도움 없이 거래를 할 수는 있지만, 거래 과정에서 전문성이 부족하여 문제가 발생 시 해결에 어려움이 있을 수 있습니다¹.

따라서 사용자의 필요에 따라 적합한 앱을 선택하시면 됩니다.

부동산 중개 수수료는 거래 유형과 거래 대상에 따라 달라집니다. 일반적으로, 중개 수수료는 매매, 전세, 월세 등의 거래 유형과 주택, 오피스텔, 토지, 상가 등의 거래 대상에 따라 달라집니다¹.

다음은 주요 부동산 거래 유형에 따른 중개 수수료입니다¹²:

• 주택 매매 거래:
  • 거래 금액이 9억 원 이하일 경우: 거래 금액의 0.4% + 부가가치세 (최대 900만 원까지 가능)
  • 거래 금액이 9억 원 초과일 경우: 거래 금액의 0.9% (최대 금액 제한 없음)
• 주택 임대차 거래:
  • 3억원 이상 ~ 6억원 미만 구간 요율 인하 : 0.4% → 0.3%
  • 6억원 이상의 구간 요율 단계적 인하 : 0.8% → 0.4% ~ 0.6%
• 오피스텔, 토지, 상가:
  • 매매, 교환, 임대차의 경우 모두 0.9%의 중개 수수료 상한요율이 적용됩니다¹.

중개 수수료는 보통 거래대금의 지급이 완료되는 잔금일에 지급하지만 중개의뢰인과 공인중개사가 약정으로 지급시기를 달리 정할 수 있습니다¹. 또한, 중개 수수료는 상한요율 안에서 개인공인중개사와 협의하여 결정합니다¹.

비트코인의 반감기는 비트코인 네트워크에서 새로운 블록이 생성될 때마다 채굴자에게 주어지는 보상을 절반으로 줄이는 이벤트입니다¹. 

이는 약 4년마다 발생하며, 비트코인의 가치를 높이는 주요 요인 중 하나로 여겨집니다¹.

비트코인의 반감기는 다음과 같은 일정에 따라 발생합니다²³:

• 첫 번째 반감기: 2012년 11월 28일, 블록 보상은 50 BTC에서 25 BTC로 감소
• 두 번째 반감기: 2016년 7월 9일, 블록 보상은 25 BTC에서 12.5 BTC로 감소
• 세 번째 반감기: 2020년 5월 11일, 블록 보상은 12.5 BTC에서 6.25 BTC로 감소
• 네 번째 반감기: 예상되는 시점은 2024년 4월, 블록 보상은 6.25 BTC에서 3.125 BTC로 감소할 것으로 예상됩니다¹⁴⁵.

비트코인의 반감기 이후에도 가격 상승이 관찰되었습니다²³. 예를 들어, 첫 번째 반감기가 발생한 후 약 1년이 지난 2013년에는 가격이 대략 +7,777.06% 상승했습니다³.

비트코인의 반감기는 비트코인의 통화정책과 시장 동향에 대한 중요한 통찰력을 제공하며, 투자자들에게 중요한 정보를 제공합니다.

네, 비트코인 외에도 일부 암호화폐들은 반감기를 경험합니다. 예를 들어, ‘비트코인 캐시’와 ‘비트코인 에스브이’ 등의 주요 암호화폐들도 공급량이 반으로 줄어드는 반감기 현상을 겪습니다¹. 이러한 공급 제한은 암호화폐의 가치를 제고하는 데 중요한 역할을 합니다¹. 그러나 모든 암호화폐가 반감기를 가지는 것은 아닙니다. 각 암호화폐의 특성과 프로토콜에 따라 다르기 때문입니다²³⁴.

비트코인의 반감기는 채굴 보상을 절반으로 줄이는 이벤트입니다. 즉, 채굴자들이 새로운 블록을 생성하고 그 블록에 거래를 포함시킬 때 받는 보상이 반으로 줄어듭니다.

비트코인 네트워크가 처음 시작될 때, 이 보상은 50비트코인이었습니다. 그러나 첫 번째 반감기가 발생하면, 이 보상은 25비트코인으로 줄어듭니다. 그 다음 반감기에서는 12.5비트코인, 그 다음은 6.25비트코인으로 계속해서 절반으로 줄어듭니다.

이렇게 보상이 줄어들면서, 채굴자들은 같은 양의 작업을 하더라도 이전보다 적은 양의 비트코인을 받게 됩니다. 이는 채굴의 난이도를 높이고, 비트코인의 가치를 높이는 요인 중 하나입니다.

비트코인의 반감기 이후에도 채굴자들은 수익을 얻을 수 있습니다. 

하지만, 보상이 줄어들기 때문에 채굴은 더 어려워집니다¹. 이는 채굴자들이 더 많은 자원을 투입해야 하며, 따라서 비용이 증가합니다

반감기가 발생하면, 채굴 보상이 절반으로 줄어듭니다. 예를 들어, 현재 비트코인 채굴 보상은 6.25 BTC입니다. 그러나 반감기가 발생하면 이 보상은 3.125 BTC로 줄어듭니다²³. 이 감소분을 만회하기 위해서는 비트코인 가격이 현재의 2배 가까이 올라야 합니다

그러나, 비트코인의 가치가 높아지지 않을 경우, 채굴자들은 원하는 만큼의 인센티브를 얻지 못할 수 있습니다¹. 따라서, 반감기 이후에도 채굴자들이 수익을 얻으려면, 비트코인의 가치가 상승해야 합니다

부동산 매물을 찾으실 수 있는 몇 가지 사이트를 추천드릴게요:

1. 네이버페이 부동산¹: 아파트, 빌라, 주택, 원룸, 투룸, 상가, 업무용 부동산 등 다양한 매물 정보를 제공합니다.
2. 부동산114²: 실시간으로 업데이트되는 부동산 매물 정보를 제공합니다.
3. 보는부동산³: 부동산 중개업소에서 실시간으로 올리는 부동산 매물 정보를 제공합니다.
4. 부동산써브⁴: 부동산 정보와 매물 정보 등을 제공하는 종합 부동산 정보 제공 사이트입니다.
5. KB부동산⁵: 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라 시세, 예측 시세 등을 확인할 수 있는 부동산 플랫폼입니다.

각 사이트마다 제공하는 정보와 서비스가 다르므로, 필요에 따라 여러 사이트를 활용해 보시는 것도 좋습니다.

서울시의 부동산 시세는 다양한 요인에 따라 변동하며, 아파트, 빌라, 주택, 원룸, 투룸, 상가, 업무용 부동산 등 다양한 유형의 부동산에 대한 시세 정보를 확인하실 수 있습니다¹²³. 실시간으로 업데이트되는 부동산 매물 정보를 제공하는 사이트들을 통해 최신 시세를 확인하실 수 있습니다¹²³.

아래 사이트들에서 서울시의 부동산 시세를 확인하실 수 있습니다:

• 네이버페이 부동산
• 부동산거래정보 > 실거래 가격 정보 > 아파트(매매) – Seoul
• 국토교통부 실거래가 공개시스템